Телефон: 8-916-430-95-71

Что такое перепланировка?

В законодательстве есть два термина - перепланировка и переустройство. Чтобы понять, как они различаются, нужно заглянуть в статью 25 Жилищного кодекса РФ. Из нее мы узнаем, что такое перепланировка и переустройство. Это разные понятия, но и то и другое требуется узаконить. 

О том, что такое перепланировка и переустройство можно прочитать в Жилищном кодексе РФ

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический павспорт квартиры.

Давайте изложим это более понятным русским языком.    

Какое переустройство требует согласования?      

перестановка сантехоборудования в ванной и уборной;

замена сантехоборудования на иное (например, ванны на душевую кабину);

перенос кухонной мойки и газовой плиты.

*Не требует согласования замена сантехоборудования на аналогичное. Замена и перенос полотенцесушителей и батарей согласовывается только с управляющей компанией.

Какая перепланировка требует согласования?

снос и возведение стен;

прорубка или заделка дверных проемов в несущих стенах и перегородках.

*Не требует согласования замена ненесущих перегородок на аналогичные из легких материалов, проведение косметического ремонта, замена напольного покрытия аналогичным покрытием, соответствующим проекту дома (паркет на паркет, линолеум на линолеум и т.д.).

Итак, нужно согласовывать все работы, которые требуют изменения в техническом паспорте. Однако, не все так просто. Есть кое-какое изменение, которое никак не связанно с данными технического паспорта, однако все равно требуют согласования. А именно - изменение конструкции пола. Данных о нем в техническом паспорте нет.

Обычный технический паспорт квартиры в Москве не содержит данных о конструкции пола, но согласовывать ее изменение, тем не менее, надо

В то же время, в техпаспорте указывается примерный размер окон, но не указана их высота. Однако, если вы задумали изменить высоту или ширину оконных проемов, то данное действие уже будет считаться реконструкцией и должно в обязательном плане согласовываться с архитектурным отделом округа. Справедливости ради надо отметить, что такие желания приходят людям нечасто.

Как мы видим, отсутствие или наличие балконов - отражено в техпаспорте. Если вы решили пристроить балкон, то это так же подпадает под понятие реконструкции.

В техпаспорте не указывается высота потолка, однако, если вы задумали устроить антресоли - не просто шкафчики под потолком, а целый второй этаж со своим жилым пространством - это подлежит согласованию.

Итак, мы выяснили, что такое перепланировка, теперь давайте разберемся

Для чего нужно согласовывать переустройство и перепланировку?

В статье 29 Жилищного кодекса РФ определена ответственность за самовольное переустройство или перепланировку. В ней сказано, что задача согласовать перепланировку в квартире лежит на собственнике жилого помещения (или нанимателе муниципального жилья). При этом не уточняется, на нынешнем собственнике (нанимателе) или на том, кто сделал перепланировку. Правоприменители толкуют эту статью в значении "нынешний собственник (наниматель).

Обнаружив неузаконенную (самовольную) перепланировку, Мосжилинспекция выписывает штраф и предписание с требованием вернуть жилье в первоначальное состояние (либо узаконить перепланировку). В противном случае дело будет передано в суд, который по в соответствии с ЖК РФ может принять решение о продаже квартиры с торгов. В последнее время в Москве было принято несколько решений такого рода.

Стоит ли бояться штрафов за неузаконенную перепланировку? Нет, не стоит. Максимальный штраф для физических лиц на сегодня - не более 2500 рублей. Однако, выплата штрафа не отменяет необходимости согласовать вашу перепланировку.

Итак, мы выяснили, что же является на сегодняшний день перепланировкой. Если у вас в квартире имеется неузаконенная перепланировка или переустройство или если вы только планируете их проведение, обращайтесь к нам за консультацией и согласованием вашей перепланировки.

Что такое перепланировка.Наверх