Телефон: 8-916-430-95-71

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки - это брошюра формата А4 или А3, в которой описываются технические детали вашей перепланировки:

- как будут стоять стены и сантехника;

- из чего будут сделаны перегородки и как они крепятся к перекрытию;

- как пройдут водопроводные, канализационные трубы и вентиляция;

- каким образом будет обеспечена гидроизоляция и звукоизоляция полов.

Таким образом, в проект входят разделы:

- поэтажный план и экспликация;

- план монтажа и демонтажа перегородок;

- раздел "Вентиляция";

- раздел "Водопровод и канализация";

- раздел "Экспликация полов"

- раздел "Крепление перегородок";

- пояснительная записка с описанием перепланировки и обязательных требований к ней, в том числе, технических и пожарных.

Если при перепланировке затрагиваются несущая стена, то в проекте обязательно должен быть раздел, показывающий, как стена усиливается металлическими конструкциями. При сносе подоконного блока добавляется раздел с описанием обмеров и внешнего вида оконно-дверного блока до и после перепланировки, а также раздел теплорасчетов.

Титульный лист проекта мниитэп        Снос-возведение стен                 Гидроизоляция пола

Снос подоконного блока                  Крепление ГКЛ перегородок                Экспликация полов

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение (ТЗ) делает общий вывод о возможности той или иной перепланировки. ТЗ включает в себя анализ технического состояния дома - его конструкций, стен, перекрытий. Также указывается расположение венткоробов и водопроводных стояков, положение несущих стен и перегородок, наличие ригелей и других конструктивных элементов, состав перекрытий.

Перепланировка в редких случаях может считаться невозможной из-за ветхости здания, либо из-за того, что нарушает технические регламенты, снипы, требования жилищного кодекса или (в Москве) Постановления № 508-ПП (например, затрагивает вентиляционные или сантехнические короба, нарушает прочность и безопасность здания и т.п.).

Техническое заключение и проект должны быть подготовлены проектной организацией, имеющей допуск СРО к проектированию и техническому обследованию зданий и сооружений, выданный не ранее августа 2011 года.

Если в ходе перепланировки затрагиваются несущие стены, то требуется техзаключение от автора проекта дома.

Когда требуется делать техническое заключение и проект?

Это необходимо, если в ходе перепланировки вы:

	Затрагиваете несущие стены (делаете проем или сносите часть стены).
	Переносите газовую плиту.
	Устанавливаете дополнительное оборудование с увеличением энерго- или водопотребления (квартир это не касается, только нежилых помещений).
	Переносите или расширяете санузлы.
	Меняете местоположение кухни.
	Делаете проем в межэтажном перекрытии.
	Объединяете квартиру с соседней по горизонтали.
	Изменяете конструкцию пола (по факту это любая замена напольного покрытия, например, линолеума на паркет или паркета на кафель и т.п.)
	Возводите перегородки в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
	Сносите подоконный блок (в этом случае требуется установка витража и тепловые расчеты).
	Заделываете проемы в несущих стенах.

К проекту всегда делается техническое заключение.

Когда можно обойтись без проекта?

Вам не потребуется проект, если вы:

- согласовываете перепланировку по эскизу;

- если вы согласовываете перепланировку по эскизу, однако в Мосжилинспекции возникают сомнения относительно состава перекрытий, расположения несущих стен (вам потребуется сделать техническое заключение).

Проконсультироваться и заказать проект и техническое заключение вы можете на этом сайте.

- если вы согласовываете работы, требующие проекта, но они уже выполнены (необходимо сделать техническое заключение о возможности и допустимости выполненных работ);